Ruys de Beerenbrouckstraat 16

Omschrijving

Een woning om van te watertanden!

Dit tot in de puntjes verzorgde en volledig gemoderniseerde huis op prachtige locatie in Maarssen-dorp is werkelijk een plaatje! Recent is dit huis van top tot teen gerenoveerd en onder meer voorzien van een grote uitbouw aan de achterzijde, een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte, strak stuukwerk, 11 zonnepanelen en airconditioning. De afwerking is bijzonder hoogwaardig en smaakvol en zorgt ervoor dat je je direct thuis voelt.

De ligging is perfect. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een groot en groen plantsoen waar kinderen heerlijk kunnen buiten spelen en de achtertuin biedt volop privacy.

Voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand en zowel de bushalte als het NS-station zijn dichtbij. Met de auto rijd je via de Zuilense Ring snel naar de A2 of A27. Maarssen ligt bijzonder centraal ten opzichte van Utrecht, Amsterdam en Schiphol en heeft een uitgebreid voorzieningenniveau. Er zijn veel sportverenigingen, diverse basis- en middelbare scholen, uitgebreid winkelaanbod en een scala aan recreatiemogelijkheden. Vanuit Maarssen-dorp is het centrum van Utrecht ook met de (elektrische) fiets uitstekend bereikbaar, zodat je ook het gezellige stadsleven binnen handbereik hebt.

Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk.

Indeling:
Begane grond: entree in zeer royale hal met garderobekast, meterkast, toiletruimte en trap naar de 1e verdieping. De hal heeft bovendien ruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen of sportattributen. Vanuit de hal komen we in de keuken die zich aan de achterzijde van het huis bevindt. Door de grote uitbouw is de woonkeuken echt het hart van het huis geworden en is hier een heerlijke leefruimte gecreëerd waar plaats is voor een grote eettafel om gezellig bij te kletsen met familie of vrienden. De luxe keuken is uitgevoerd in strak wit en is voorzien van een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductieplaat, een afzuigkap en een heteluchtoven. Het royale zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een houtgestookte open haard. De begane grond is voorzien van een prachtige gietvloer met vloerverwarming. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de living met de sfeervolle achtertuin.

1e Verdieping: overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De twee slaapkamers aan de achterzijde van 4.08 x 3.61 en 2.90 x 2.25 zijn samengevoegd tot een prachtige master bedroom met walk-in closet. Hier kunnen eventueel weer eenvoudig twee kamers van gemaakt worden. De slaapkamer aan de voorzijde is 3.61 x 3.51 en is momenteel in gebruik als werkkamer. De luxe badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel badkamermeubel.

2e Verdieping: via een vaste trap bereikbare, volwaardige verdieping met een grote voorzolder waar ruimte is voor de wasmachine en de wasdroger. Hier hangt ook de HR-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. De grote slaapkamer op deze etage is 4.96 x 3.66 en heeft aan de achterzijde een dakkapel. Voorts is er nog een zee aan opbergruimte.

Tuin: de achtertuin is aangelegd in mediterrane stijl en heeft voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek en een grote eettafel. De tuin is voorzien van een stenen (fietsen)schuur en is achterom bereikbaar via de achtergelegen poort.

Dit is absoluut een heerlijk huis op een fijne plek, waar je elke dag met plezier thuiskomt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.135,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 469 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (9.86 m bij 6.56 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarsseveen Sectie A Perceelnummer 3307 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties