Omschrijving
NIEUWEWEG 16 TE TIENHOVENSoms komt er een unieke kans voorbij: geen huis, maar een thuis gelegen op een geweldige plek. Thuiskomen is hier elke dag een droom: serene rust en optimale privacy op een fantastisch perceel van 12.665 m2. Een adembenemend, weids uitzicht over de omliggende weilanden en boompartijen en toch centraal in de Randstad met alle dorpse en stadse voorzieningen...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1890 Woonoppervlakte 413 m² Aantal kamers 9Lees meer
Omschrijving
NIEUWEWEG 16 TE TIENHOVENSoms komt er een unieke kans voorbij: geen huis, maar een thuis gelegen op een geweldige plek. Thuiskomen is hier elke dag een droom: serene rust en optimale privacy op een fantastisch perceel van 12.665 m2. Een adembenemend, weids uitzicht over de omliggende weilanden en boompartijen en toch centraal in de Randstad met alle dorpse en stadse voorzieningen binnen handbereik. Dit object is prachtig gelegen aan de Nieuweweg tussen Breukelen en Maarssen op een steenworp afstand van de Loosdrechtse Plassen.
De ervaring van de seizoenen is op deze locatie zeer intens: de prachtige kleuren in de herfst, de vorst op de weilanden in de winter, en de ontluikende natuur in de lente. Als kers op de taart volgt natuurlijk de zomer, hét buitenseizoen bij uitstek, waar je hier volop van kunt genieten in de heerlijke tuin met diverse terrassen en een fantastische vijver.
De woonboerderij is volledig gerenoveerd en biedt hedendaags wooncomfort in combinatie met authentieke details. De voormalige hooimijt is prachtig verbouwd tot een volwaardig gastenverblijf. Met een woonoppervlakte van ruim 400 m2 biedt dit object volop leefruimte voor een gezin en tal van gebruiksmogelijkheden. Kantoor of bedrijf aan huis, ruimte voor een au pair, mantelzorg, thuiswonende studerende kinderen, bed & breakfast, het kan allemaal. Door de ramen aan alle zijden van de woning is er naast veel lichtinval ook overal contact met de tuin en de omliggende natuur. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in de tuin liggen 24 zonnepanelen.
De prachtig aangelegde, natuurlijke tuin rondom het huis zal bij de echte tuinliefhebber het hart sneller doen kloppen. De tuin biedt naast vaste beplanting, een aantal grasvelden, een bos, een vijver en diverse terrassen om op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw te kunnen opzoeken. Op zomerse dagen biedt de zwemvijver heerlijk verkoeling. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen: hutten bouwen, struinen door het bos, voetballen op het grasveld en zwemmen in de vijver. Op koude dagen is het goed toeven in het tuinhuis met Finse sauna. Onder de carport is ruimte om drie auto’s te parkeren en op de royale oprit is daarnaast nog volop parkeerruimte voor bezoek. Er zijn nog diverse schuren/overkappingen voor onder meer tuingereedschap.
We nemen je mee om een eerste indruk te geven:
Het perceel ligt prachtig verscholen, en is bereikbaar via een elektrisch bedienbaar toegangshek. Via de inrit rijd je het erf op naar achteren waar volop parkeergelegenheid is.
Woonboerderij:
Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant en geeft toegang tot de gastvrije hal met toiletruimte, meterkast en vide. Aan de linkerzijde van de hal, in het voorhuis, is de riante living gesitueerd. Deze ruimte is heerlijk licht door de ramen rondom die zicht bieden op de tuin en is ingedeeld met een royale zithoek bij de open haard en de opkamer met openslaande deuren naar de tuin. Het balkenplafond en de schuiframen maken deze ruimte bijzonder sfeervol. Onder de opkamer bevindt zich de trap naar de kelder die bij uitstek geschikt is voor een wijncollectie en naast de opkamer een is nog een ruime werkkamer met zicht op de tuin.
Aan de andere zijde van de centrale hal komen we in de woonkeuken met tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. Met een gezellige zithoek met houtkachel en ruimte voor een grote eettafel is dit echt het hart van het huis, waar je samenkomt om met het gezin, familie en vrienden gezellig te borrelen en te eten. De keuken is op maat gemaakt en heeft een groot werk-/kookeiland met granieten blad, stoomoven, combi-oven, quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De openslaande deuren in de keuken bieden toegang tot een groot terras met zicht over de tuin en de vijver. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk die is gesitueerd in de voormalige hooimijt. De bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, een deur naar de c.v.-ruimte en een deur naar de tuin.
Aan beide kanten van de centrale hal vinden we de twee slaapkamers, een werkkamer en de luxe badkamer met ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Alle vertrekken staan door de ramen in verbinding met de omliggende tuin.
1e Verdieping: via de trappartij in de hal komen we op de vide en van daaruit in de slaapkamer in het voorhuis. Dit is een bijzonder riante en sfeervolle ruimte met prachtige balkenconstructie, dakkapellen en aansluitend een royale inloopkast. De overige ruimte op deze etage is in gebruik als berging, maar kan ook worden gebruikt als extra kamer.
Hooimijt:
Vanuit de woonkeuken is de voormalige hooimijt bereikbaar die momenteel in gebruik is als bed & breakfast. De hooimijt heeft tevens een eigen entree aan de zijde van de oprit. Deze leuke ruimte is verbouwd tot een volwaardige woonruimte en is ingedeeld met een hal, een prachtige woon-/slaapkamer met openslaande deuren naar een privé terras, een keuken met (inbouw)apparatuur en een deur naar buiten en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De living heeft een hoge nok in de zeshoekige vorm van de oude hooiberg, hetgeen een bijzonder ruimtelijk effect geeft.
Omgeving:
De ligging in een oase van rust en groen en toch in het hart van de Randstad is uniek. Hilversum, Utrecht en Amsterdam zijn met de auto snel aan te rijden en alle voorzieningen van Maarssen en Breukelen zijn met de fiets goed bereikbaar. Zowel in Maarssen als Breukelen is een NS-station. De omgeving is in alle seizoenen een lust voor het oog en leent zich uitstekend om te wandelen, te fietsen, een rondje hardlopen, varen, suppen en zwemmen. De dichtstbijzijnde jachthaven (Doornbos) bevindt zich op loopafstand van de woonboerderij en vanuit hier vaar je direct de Loosdrechtse Plassen op.
Een bezichtiging zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een object om van te watertanden!
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.995.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.830,51
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1890
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
413 m²
Perceeloppervlakte
12665 m²
Inhoud
1577 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
13 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Inloopdouches, Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
14-05-2028
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2014, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Carport en parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maarssen
Sectie
K
Perceelnummer
165
Oppervlakte
12665 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Neem contact met ons op
Heeft u vragen over dit object, neemt u dan contact met ons op door onderstaand formulier in te vullen.