Nieuweweg 16

Omschrijving

NIEUWEWEG 16 TE TIENHOVEN

Soms komt er een unieke kans voorbij: geen huis, maar een thuis gelegen op een geweldige plek. Thuiskomen is hier elke dag een droom: serene rust en optimale privacy op een fantastisch perceel van 12.665 m2. Een adembenemend, weids uitzicht over de omliggende weilanden en boompartijen en toch centraal in de Randstad met alle dorpse en stadse voorzieningen binnen handbereik. Dit object is prachtig gelegen aan de Nieuweweg tussen Breukelen en Maarssen op een steenworp afstand van de Loosdrechtse Plassen.

De ervaring van de seizoenen is op deze locatie zeer intens: de prachtige kleuren in de herfst, de vorst op de weilanden in de winter, en de ontluikende natuur in de lente. Als kers op de taart volgt natuurlijk de zomer, hét buitenseizoen bij uitstek, waar je hier volop van kunt genieten in de heerlijke tuin met diverse terrassen en een fantastische vijver.

De woonboerderij is volledig gerenoveerd en biedt hedendaags wooncomfort in combinatie met authentieke details. De voormalige hooimijt is prachtig verbouwd tot een volwaardig gastenverblijf. Met een woonoppervlakte van ruim 400 m2 biedt dit object volop leefruimte voor een gezin en tal van gebruiksmogelijkheden. Kantoor of bedrijf aan huis, ruimte voor een au pair, mantelzorg, thuiswonende studerende kinderen, bed & breakfast, het kan allemaal. Door de ramen aan alle zijden van de woning is er naast veel lichtinval ook overal contact met de tuin en de omliggende natuur. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in de tuin liggen 24 zonnepanelen.

De prachtig aangelegde, natuurlijke tuin rondom het huis zal bij de echte tuinliefhebber het hart sneller doen kloppen. De tuin biedt naast vaste beplanting, een aantal grasvelden, een bos, een vijver en diverse terrassen om op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw te kunnen opzoeken. Op zomerse dagen biedt de zwemvijver heerlijk verkoeling. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen: hutten bouwen, struinen door het bos, voetballen op het grasveld en zwemmen in de vijver. Op koude dagen is het goed toeven in het tuinhuis met Finse sauna. Onder de carport is ruimte om drie auto’s te parkeren en op de royale oprit is daarnaast nog volop parkeerruimte voor bezoek. Er zijn nog diverse schuren/overkappingen voor onder meer tuingereedschap.

We nemen je mee om een eerste indruk te geven:
Het perceel ligt prachtig verscholen, en is bereikbaar via een elektrisch bedienbaar toegangshek. Via de inrit rijd je het erf op naar achteren waar volop parkeergelegenheid is.

Woonboerderij:
Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant en geeft toegang tot de gastvrije hal met toiletruimte, meterkast en vide. Aan de linkerzijde van de hal, in het voorhuis, is de riante living gesitueerd. Deze ruimte is heerlijk licht door de ramen rondom die zicht bieden op de tuin en is ingedeeld met een royale zithoek bij de open haard en de opkamer met openslaande deuren naar de tuin. Het balkenplafond en de schuiframen maken deze ruimte bijzonder sfeervol. Onder de opkamer bevindt zich de trap naar de kelder die bij uitstek geschikt is voor een wijncollectie en naast de opkamer een is nog een ruime werkkamer met zicht op de tuin.

Aan de andere zijde van de centrale hal komen we in de woonkeuken met tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. Met een gezellige zithoek met houtkachel en ruimte voor een grote eettafel is dit echt het hart van het huis, waar je samenkomt om met het gezin, familie en vrienden gezellig te borrelen en te eten. De keuken is op maat gemaakt en heeft een groot werk-/kookeiland met granieten blad, stoomoven, combi-oven, quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De openslaande deuren in de keuken bieden toegang tot een groot terras met zicht over de tuin en de vijver. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk die is gesitueerd in de voormalige hooimijt. De bijkeuken heeft aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, een deur naar de c.v.-ruimte en een deur naar de tuin.

Aan beide kanten van de centrale hal vinden we de twee slaapkamers, een werkkamer en de luxe badkamer met ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Alle vertrekken staan door de ramen in verbinding met de omliggende tuin.

1e Verdieping: via de trappartij in de hal komen we op de vide en van daaruit in de slaapkamer in het voorhuis. Dit is een bijzonder riante en sfeervolle ruimte met prachtige balkenconstructie, dakkapellen en aansluitend een royale inloopkast. De overige ruimte op deze etage is in gebruik als berging, maar kan ook worden gebruikt als extra kamer.

Hooimijt:
Vanuit de woonkeuken is de voormalige hooimijt bereikbaar die momenteel in gebruik is als bed & breakfast. De hooimijt heeft tevens een eigen entree aan de zijde van de oprit. Deze leuke ruimte is verbouwd tot een volwaardige woonruimte en is ingedeeld met een hal, een prachtige woon-/slaapkamer met openslaande deuren naar een privé terras, een keuken met (inbouw)apparatuur en een deur naar buiten en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De living heeft een hoge nok in de zeshoekige vorm van de oude hooiberg, hetgeen een bijzonder ruimtelijk effect geeft.

Omgeving:
De ligging in een oase van rust en groen en toch in het hart van de Randstad is uniek. Hilversum, Utrecht en Amsterdam zijn met de auto snel aan te rijden en alle voorzieningen van Maarssen en Breukelen zijn met de fiets goed bereikbaar. Zowel in Maarssen als Breukelen is een NS-station. De omgeving is in alle seizoenen een lust voor het oog en leent zich uitstekend om te wandelen, te fietsen, een rondje hardlopen, varen, suppen en zwemmen. De dichtstbijzijnde jachthaven (Doornbos) bevindt zich op loopafstand van de woonboerderij en vanuit hier vaar je direct de Loosdrechtse Plassen op.

Een bezichtiging zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een object om van te watertanden!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.830,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 413 m² Perceeloppervlakte 12665 m² Inhoud 1577 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Ligbad, 2 Inloopdouches, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-05-2028 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maarssen Sectie K Perceelnummer 165 Oppervlakte 12665 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties