Minaretdreef 46

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royaal woonhuis met een grote tuin in Utrecht? Kom dan beslist kijken bij deze fijne hoekwoning met een heerlijk diepe en zonnige achtertuin op fijne plek in Overvecht-Noord. Recent is dit huis voorzien van een nieuwe keuken en de wanden en plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn glad gestuukt.

De begane grond van dit huis is zeer riant en biedt door de gezellige indeling en de open keuken volop praktische leefruimte. Op de verdiepingen vind je in totaal maar liefst vijf slaapkamers, dus er is volop ruimte voor een gezin en gelegenheid om thuis te werken. De achtertuin is ongeveer 14 meter diep, zodat je op elk moment van de dag een plekje in de zon of de schaduw kunt opzoeken.

Overvecht-Noord is een groene wijk, gelegen tussen het bruisende hartje van de stad en de prachtige natuurgebieden in de omgeving, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen, hardlopen en recreëren. Dagelijkse voorzieningen waaronder een supermarkt, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich in de buurt en binnen een kwartiertje fiets je naar het centrum, met een uitgebreid aanbod aan restaurants, terrasjes en winkels.

De bereikbaarheid is bijzonder goed. Je rijdt binnen enkele minuten naar de Zuilense Ring die aansluit op de A2 en A27. De bushalte is om de hoek en ook NS-station Overvecht is dichtbij.

Indeling:
Begane grond: entree in hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. De royale living is ingedeeld met een zitgedeelte met sfeervolle open haard aan de voorzijde van het huis en een eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel aan de achterzijde bij de keuken. De open keuken is recent volledig vernieuwd en is voorzien van inductiekookplaat, afzuiger, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken heeft een deur naar de achtertuin. Op de begane grond ligt een mooie laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

1e Verdieping: deze verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn met afmetingen van resp. 3.81 x 3.43, 4.52 x 2.66 en 3.54 x 2.98 ruim van afmetingen en makkelijk in te delen vanwege de recht opgetrokken wanden. De badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, is 2.56 x 2.20 en is netjes verzorgd, maar gedateerd. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds voorzien van strak stuukwerk en ligt er een laminaatvloer.

2e Verdieping: overloop met ruimte voor de wasmachine. Er zijn twee slaapkamers op deze etage met aan de achterzijde een (oude) dakkapel. De kleine kamer is 2.63 x 2.25 en de grote slaapkamer is 5.81 x 3.38. Vanuit de grote kamer is de afgesloten c.v.-ruimte toegankelijk.

Tuin: de achtertuin is met een diepte van ongeveer 14 meter bijzonder groot en ligt op het noord-oosten. Je kunt hier altijd wel een plekje in de zon of de schaduw vinden. De tuin is achterom bereikbaar via de poort en heeft een stenen schuur van 3.73 x 2.31.

Een mooie woonkans in Utrecht!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.600,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 161 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 443 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch VRC (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (14.0 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie F Perceelnummer 697 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties